Planerar du att bygga ut ditt hem? Oavsett om det är för att få mer plats för en växande familj, skapa ett hemmakontor, eller som en investering för att öka bostadens värde, innebär det ett spännande projekt.
Bastian Jönsson, bostadsutvecklingschef på geoteknikföretaget Geobear Sweden, delar med sig av information om risken för marksättningar som kan uppstå vid tillbyggnader och förklarar lösningar för husägare som behöver åtgärda markrörelser utan att gräva upp grunden.
Det ökade behovet av att arbeta hemifrån har lett många husägare att överväga att utöka sina bostäder. Tillbyggnader har blivit ett populärt alternativ för renovering. I många fall går det bra att skapa extra utrymmen, men byggprocessen kan också ge upphov till dolda problem.
Alla som har genomfört en renovering är medvetna om både fördelarna och de potentiella problem som kan uppstå under projektets gång. Liksom vid andra stora byggprojekt är marksättning och markrörelser två allvarliga risker som måste beaktas.
Vid en tillbyggnad kan huset byggas både vertikalt genom att lägga till en våning, eller horisontellt genom att utnyttja tidigare outnyttjade utrymmen. När en våning adderas till ett befintligt hus ökar belastningen kraftigt på grundkonstruktionen, som ofta inte är dimensionerad för att klara den extra vikten.
Ytterligare belastning från horisontella tillbyggnader påverkar också marken. All byggnation orsakar någon form av markrörelse, och när vikten ökar på färsk, okonsoliderad mark kan detta medföra risk för framtida sättningar.
En annan potentiell risk är att takavvattningen från den nya tillbyggnaden kan påverka den övergripande dräneringsplanen för byggnaden. Byggprocessens vibrationer kan även bidra till sättningar.
Upptäcka och hantera marksättning
Vid planering av en tillbyggnad kanske husägare inte tänker på att grunden eller marken kan behöva förstärkas. När tecken på problem som sprickor i väggarna eller dörrar som inte går att stänga ordentligt dyker upp, är det kanske inte alltid uppenbart att dessa problem beror på marksättning. Ofta kan dessa symtom felaktigt tillskrivas naturliga rörelser i byggnaden.
Som en del av byggprocessen för en tillbyggnad bör husägare överväga dränering och undersöka markförhållandena, grundvattnets nivåer samt entreprenörens markberedning för det nya bygget. Vid vertikala tillbyggnader är det särskilt viktigt att kontrollera den befintliga grundens skick och analysera effekterna av den ökade vikten på byggnaden.
Även om marksättning kan åtgärdas och minskas, kan redan en liten extra markbelastning på bara tio till tjugo procent vara tillräckligt för att överskrida den säkerhetsfaktor som fastställdes under planeringen. I Storbritannien kräver byggregler från 2010 att ingenjörer måste hålla säkerhetsfaktorn inom angivna gränser, annars godkänns inte byggprojektet för bygglov.
Om husägaren senare upptäcker tecken på marksättning finns det två huvudsakliga tekniker att tillgå. En traditionell metod innebär att man schaktar och frilägger grunden för att installera stödjande pålning under byggnaden. Denna process tar vanligen en till två veckor och boende måste ofta flytta ut under tiden.
Den traditionella metoden är svår att tillämpa vid sättningar som sker på mitten av grunden utan omfattande strukturella ingrepp. Däremot är förstärkning med geopolymerlösning ett mindre invasivt alternativ.
Ett icke-invasivt alternativ
Istället för att gräva upp grunden och genomföra långvariga arbeten kan injektering av geopolymer snabbt och effektivt stärka marken. Geobears lösning, den första på marknaden, appliceras genom små borrhål i det drabbade området enligt en fördesignad åtgärdsplan. Denna metod kan utföras både inom och utanför byggnaden, utan att de boende behöver flytta ut, och arbetet är ofta färdigt på en till två dagar.
När geopolymeren injiceras i marken expanderar den och hårdnar, vilket fyller upp tomrummet som orsakas av sättningen och stabiliserar marken.
Metoden kräver inga tunga maskiner eller stora byggarbeten som kan påverka huset eller omgivningen negativt. Dessutom är den mer miljövänlig – geopolymerlösningen ger upp till 62 procent lägre koldioxidutsläpp än traditionell schaktning och pålning, enligt verifiering av Carbon Footprint Ltd.
En tillbyggnad är alltid något att fira, men för att undvika framtida problem bör husägare tidigt i planeringsfasen beakta markförhållandena, fundamenten och dräneringen. Som pionjär inom geopolymerlösningar för mark kan Geobear hjälpa husägare att lösa eventuella problem på ett effektivt och miljövänligt sätt.
